Wenn das Abenteuer einen Namen hat, dann lautet er “Altbau-Sanierung”! (2)

(die spannenden Bilder kommen heute weiter unten!)

Das Drama nimmt seinen Lauf…

Wie sich die fleißigen Leser von Teil 1 noch erinnern werden, schockierten mich diverse Handwerker mit geradezu absurden Kostenvoranschlägen, was die Sanierung meiner leerstehenden Düsseldorfer Wohnung angeht.

Das ist seither nicht besser geworden: 6000 Euro für die Malerarbeiten wollte zwar keiner mehr haben, aber es fand sich ein Elektriker, der 6000 Euro für die Erneuerung der Stromleitungen, Steckdosen, und Schalter wollte. Begründung: da ist nichts geerdet, alles muss raus!

Entnervt setzte ich die vier Aufgaben (Bad-Sanierung, Wände und Tapeten, Parkett, Elektrik) bei Myhammer rein. Mit Bildern und genauer Beschreibung, was zu erwarten war. Und der Aufforderung, sich das Objekt vor Ort anzusehen.

Erwartungsgemäß fielen besonders bei der Auktion “Wände und Tapeten” die Angebote rapide, und nach ein paar  Tagen wurde sogar die 1000 Euro-Schallmauer durchbrochen. Aber da blieb ich skeptisch, denn “dank” des Sandputzes und des alten Mauerwerks musste ein Profi wissen, dass das keine Wochenendaufgabe ist. Mir schienen die Angebote zwischen 2000 und 3000 Euro realistischer.

Das Parkett pendelte sich glaubwürdig bei 1200 Euro ein – 800 Euro weniger als der ursprüngliche Kostenvoranschlag.

An die Elektrik traute sich zuerst niemand, dann rief doch noch ein Profi an, der sich aber zuerst vor Ort ein Bild machen wollte.

Leider schien sich alles gegen mich zu verschwören: MyHammer installiert derzeit neue Funktionen, und für die Dauer der Updates ist die Seite nicht erreichbar: letzte Woche war das etwa an sechs von sieben Tagen der Fall.

Bei der Frage der Bad-Sanierung herrschte zwischenzeitlich totales Chaos. Ich wollte ja eigentlich die Wand zur Küche verschieben, um mehr Platz zu schaffen. Zwei Experten meinten auch nach Besichtigung, das sei kein Problem. Experte Nummer 3 aber winkte sofort ab: “Da sind Dachbalken in der Wand – die können und dürfen Sie gar nicht versetzen”. Das war Baumeister S. – von ihm werden wir noch hören.

Ich war baff. Von den Balken hatte ich nichts geahnt, und es wunderte mich auch, dass bisher niemand darauf gestoßen war. Ich setzte mich mit dem kritischen Handwerker in Verbindung, und er hatte einen praktikablen Vorschlag: “Ich mache Ihnen die Wand auf. Das kostet ein bisschen, aber dann wissen Sie genau, was da auf Sie wartet”.

Damit war klar: Ich musste nach Düsseldorf, mich selber um die Sachen kümmern. Es waren schließliche Entscheidungen zu treffen. Die Renovierung, die ich auf unter 10.000 Euro geschätzt hatte, lag den Kostenvoranschlägen nach schon solide über 20.000.

In der Wohnung überraschte mich letzten Mittwoch dann eine komplett herausgebrochene Wandseite – ich hatte gedacht, der Handwerker würde nur ein Loch reinschlagen, um Einblick zu bekommen! Fakt war aber: er hatte mit seiner Einschätzung Recht behalten. Drei fette Stützbalken hielten in der Wand die gesamte Dachkonstruktion. Unmöglich (oder zumindest unbezahlbar), die zu versetzen. Damit stand ich vor einem massiven Problem: Das viel zu kleine Bad musste komplett neu geplant werden, ohne die Ausmaße zu verändern. Wie da auch nur eine genormte Duschwanne reinpassen sollte, war mir schleierhaft.

Zuerst einmal tauchte aber der Elektriker auf. Er sah sich die Leitungen und Dosen an, bestätigte die mangelnde Erdung, verwies aber im Gegensatz zu seinen Kollegen darauf, dass man als Erdung a) die bis in den Keller laufenden Kupferleitungen der neuen Heizung und b) die Erdungskabel der Nachtstromspeicher nehmen könne. Das sei vergleichsweise einfach. Er würde dann auch sämtliche Steckdosen und Lichtschalter ersetzen, sowie in der Küche die Anschlüsse für die neue Küchenzeile legen. Das klang umfangreich, und mit dem Kostenvoranschlag vom 6000 Euro im Hinterkopf fragte ich, was der Spass denn kosten würde. Er kratzte sich am Kopf: “Na, so 600, 700 Euro schon”.

Ein erster Silberstreif am Horizont, zumal der Handwerker auch kurzfristig verfügbar war. Wir einigten uns auf Freitag – die Elektrik musste ja vor den Wandarbeiten erledigt sein.

Als nächstes kam Trockenbauer S. ins Haus, der die Küchenwand aufgestemmt hatte. Er rasselte eine ganze Sackladung schlechter Nachrichten runter: Die Wände waren aus Heraklit, was mittlerweile in der Form nicht mehr erlaubt ist. Außerdem sei der Putz total porös, teilweise sei (schlecht) auf Holz tapeziert worden. Die Leitungen gingen so auch nicht mehr. Sein Plan (schon fertig auf dem Netbook vorgezeichnet): ALLES raus. Wände, Fliesen, Armaturen, Klo, Verschalungen, Leitungen. Dann sauber neu bauen, mit einem versetzten Türeingang, um in der Ecke genug Platz für eine Standard-Duschwanne zu haben.

Das klang alles sehr plausibel – und SEHR teuer. Mir wurde richtiggehend übel. Ich fragte nach dem Preis. Der Handwerker hatte sich das schon überlegt: “Inklusive aller Materialien und der neuen Einrichtung für das Bad müssen Sie mit gut 4000 Euro rechnen”.

Das ist natürlich viel Asche – aber erheblich weniger, als ich angesichts des Aufwands erwartet hatte. Außerdem bot der Handwerker S. auch noch an, die Wand- und Tapetenarbeiten zu einem fairen Preis gleich mit zu erledigen.

Ich schlief in der Nacht nicht gut. Ich besaß nicht die Kompetenz, um die Vorschläge des Handwerkers wirklich bewerten zu können, und es bestand immerhin die Möglichkeit, dass er ein Schaumschläger war. Man hört ja die wildesten Geschichten. Wenigstens waren noch Termine mit zwei weiteren Profis angesetzt. Zuerst einmal vergab ich allerdings des Zuschlag für das Parkett – ein Fachbetrieb in Lohmar hatte das niedrigste Angebot gemacht, und entgegen meiner Gewohnheit entschied ich mich, hier mal auf den Preis zu achten.

Die beiden Handwerker, die noch wegen des Bades kamen, hatten auch ein paar gute Ideen, auch wenn keiner so detailliert an die Sache ging wie der “Mauerbrecher” S. Mich fuchste, dass einer von beiden die nicht mehr erlaubten Heraklit-Wände stehen lassen wollte (“Wo kein Kläger, da kein Richter, ne?”), und der andere sehr oft betonte, dass meine Preisvorstellungen an der untersten Kante des Möglichen lägen.

Am Nachmittag kam auch noch mal S. vorbei – er zeigte mir die Fliesen, die er im Bad verlegen wollte. Schick – weiß für die Wände, marmoriert und halbwegs rutschfest für den Boden. Außerdem hatte er ein paar gute Vorschläge, was die Verlegung des Boilers und der Wasseranschlüsse für die Küche anging.

Ich musste mich also entscheiden – und ich entschied mich: S. bekam den Zuschlag für das Bad, die Tapeten und Wände, sowie die sanitären Anschlüsse der neuen Küche. Er versprach ebenso wie der Elektriker und die Parkett-Schleifer, am Freitag anzufangen.

Und meine Herren: Freitag war Remmidemmi – die Parkettmaschine dröhnte das Haus zusammen, mit Vorschlaghämmern wurden die Badezimmerwände zerlegt, und Bohrmaschinen rissen Löcher in die Wände, um die Kabel zu erden. Ein Fest, wenn man anderen Leuten gerne bei der Arbeit zusieht! Doch es zeigte sich: Der Elektriker und Baumeister S. konnte mit dem Parkettschleifer nicht in Ruhe kooperieren. Nach Absprache mit dem Parkett-Studio zogen die Jungs erstmal wieder ab. Immerhin war der Boden im Wohnzimmer nun grob abgeschliffen, und es war erstmals zu sehen, wie das Holz “in natura” aussah – vorher/nachher (anklicken):

Schon als ich mittags zum zweiten Mal nach dem Rechten sah, war die Wohnung nicht mehr wiederzuerkennen: Handwerker S. hatte mit seinem Kollegen das gesamte Bad samt Wandverkleidung demontiert, und in der Küche einen beachtlichen Schutthaufen konstruiert:

Der Elektriker wiederum hatte ungefähr zwei Dutzend Schlitze in die Wände geritzt, um die neue Erdung zu verlegen. Außerdem hatte er mit einem runden Aufsatz auf der Bohrmaschine schicke neue Löcher für schicke neue Steckdosen gebohrt:

Am beeindruckendsten waren allerdings die Ergebnisse beim Badezimmer:

Nun konnte man sehr schön sehen, wie mein Großvater vor 40 Jahren die Anschlüsse an die Dachbalken montiert hatte:

Zwar herrschte totales Chaos in der Wohnung, in der ich in der vorherigen Nacht noch geschlafen und geduscht hatte, aber es polterten mir gleich mehrere Steine von der Seele: zuerst einmal war die quälende Warterei vorbei, und es ging los. Und mit der Entscheidung, doch alles rausreißen zu lassen, fühlte ich mich mittlerweile sehr gut. Schließlich gibt es noch keinen neuen Mieter, und wer weiß, wann wieder die Zeit sein wird, eine gründliche Renovierung durchzuführen? Es war ratsam, ausnahmweise mal keine billigen Abkürzungen zu nehmen.

Natürlich lief nicht alles nach Plan: Wo immer die Handwerker eine Wand aufstemmten oder Bretter entfernten, setzten sie sofort diesen “Uo-oh, das sieht nicht gut aus”-Blick auf. Augenscheinlich waren in der Vergangenheit viele bauliche Mängel “beseitigt” worden, indem man einfach Sperrholz drübergenagelt hatte. Besonders schlimm war es im Wohnzimmer: als unter einem Absatz eine Holzplatte abgenommen wurde, kamen mehrere Kilo Putz herunter, die von verrottetem Holz nicht mehr gehalten wurde – Grüße eines Wasserschadens, der nie ordnungemäß behandelt worden war:

Komplett absurd: Es stellte sich heraus, dass die Holztäfelung im Wohnzimmer nur lose auf den Seitenleisten liegt – sie ist gar nicht an der Decke befestigt! Man kann sie mit der Hand hochheben, und es ist nur ein paar starken Nägeln in den Leisten zu verdanken, dass die alte Mieterin nicht erschlagen worden ist.

Baumeister S. stellte sich allerdings in jeder Beziehung als souverän heraus, und hatte immer gute Vorschläge parat, die Probleme anzugehen. Er verstand dabei auch, dass ich mir keine “Edel-Lösungen” leisten konnte. Es waren Flexibilität und Improvisation gefragt, und S. konnte damit dienen.

Am nächsten Tag mussten die Tapeten runter – und ausnahmsweise gab es mal keine böse Überraschungen. Die großen Wände behielten ihren Putz flächig bei sich. Dazu wieder eine vorher/nachher-Ansicht:

Für mich als Nostalgiker wurde die Überwachung der Arbeit eine regelrechte Schatzsuche – unter dem Muff von 100 Jahren fand sich so manches Schätzchen, z.B. ein bemalter Dachbalken, dessen Motiv aus den 20er Jahren stammen könnte:

Auch die unterste Tapete sieht so aus, als habe man bei ihrem Kauf noch dem Kaiser gehuldigt:

Etwas verblüfft war ich, als unter einer Deckenverschalung eine kleine Klappe zum Dachboden sichtbar wurde, die sogar tapeziert war:

Ich hatte keine Ahnung, was das bedeuten sollte, aber mein Onkel Klaus konnte mir am Wochenende eine hübsche Anekdote dazu erzählen: In der Tat war die Klappe mal als Zugang zum Dachboden verwendet worden, aber ein breiterer und bequemerer Einstieg hatte sie irgendwann überflüssig gemacht. Vor ca. 40 Jahren wohnte aber ein Ehepaar in der Wohnung. Der Mann war ein schwerer Alkoholiker. Nach seinem Tod zog die Frau aus, und erst ein paar Monate später stellte mein Opa fest, dass der feige Trinker alle seine leeren Flaschen einfach durch die Klappe auf den Dachboden geschubst hatte. Der Speicher war so zu einem privaten Altglas-Container geworden!

Damit nicht genug: Zur Dämmung hat mein Großvater seinerzeit alles in die Wände gestopft, was greifbar war. Je nach Alter der Installationen fand wir Knäuel von Zeitungen aus den Jahren 1959, 1972, 1977, und 1979. Hinter einer Vorsatzwand am Dach zum Garten kam eine alte Bettdecke zum Vorschein, und ein Marmeladenglas.

Sei es, wie es sei – wenn ich in den vier Tagen letzte Woche in Düsseldorf etwas lernte, dann das: es war höchste Zeit gewesen, die Wohnung von Grund auf zu sanieren. Das Geld war gut angelegt, auch wenn ich es niemals durch die Miete wieder reinbekommen werde. Nach 40 Jahren muss einfach mal wieder “klar Schiff” gemacht werden.

Ich bin nun wieder in München, plane aber die nächste Fahrt nach Düsseldorf für das nächste Wochenende. Baumeister S. will dann fast fertig sein, und ich muss ja die Abnahme machen. Es interessiert mich schon sehr, wie aus diesem Wrack ein neues Badezimmer wird:

Sind alle Renovierungsarbeiten erledigt, muss ich noch Teppich für das Schlafzimmer, und PVC für die Küche besorgen. Und die Einbauküche.

Ich bin so pleite wie gespannt – und werde euch auf dem Laufenden halten…